Wohnimmobilien

Die Entwicklung und der Bau von Neubauimmobilien hat Ihren Anfang in der Region unseres Geschäftssitzes in der Grafschaft Bentheim.

Bei der Auswahl von Grundstücken für die Projektierung von Wohnhäusern, Wohnanlagen und Wohnquartieren ist neben der kompromisslos guten Bauqualität die Lage von höchster Bedeutung. Aus diesem Grund hat sich unser Fokus in den letzten Jahren auf des gesamte Bundesgebiet ausgedehnt. Wir folgen den Entwicklungstendenzen des deutschen Wohnmarktes und engagieren uns dort, wo wir unseren Kunden den größten Mehrwert bieten können.

Unser aktuelles Leistungsspektrum im Überblick:

  • Entwicklung von Wohnimmobilien im Teileigentum in Toplagen
  • Entwicklung von Ferienimmobilien in touristisch attraktiven Lagen im Bundesgebiet
  • Entwicklung von Zinshäusern für Gesamtinvestoren in ausgesuchten Lagen
  • Projektverkauf – Veräußerung von attraktiven Projekten in Eigenplanung mit Baureife (mind. Baugenehmigung)

Insofern lohnt es sich immer, uns auf neue Projekte anzusprechen.

Wohnimmobilien im Teileigentum

In ausgesuchten Wohnlagen entwickeln und bauen wir hochwertige Wohnimmobilien. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine Wohnimmobilie im Teileigentum zu erwerben und diese entweder selbst zu nutzen oder als Kapitalanlage zu vermieten. Teileigentum bedeutet, dass Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft werden. Somit teilen sich mehrere Eigentümer das Gesamtobjekt, welches dann zentral über einen Verwalter organisiert wird. Vorteil bei Teileigentum ist, dass Sie nicht allein für die Geschicke der Immobilie verantwortlich sind, sondern Ihnen alles abgenommen wird. Darüber hinaus ist es interessant für Investoren, die Ihr Immobilieneigentum diversifiziert, also auf mehrere Standorte verteilt, anlegen wollen. Wir achten bei unseren Standorten immer auf wesentlichen Rahmenbedingungen (wie z.B. Lage und Wertentwicklung), um Ihnen stets das beste Angebot unterbreiten zu können.

Ferienwohnungen im Teileigentum

Bei Ferienwohnungen im Teileigentum verhält es sich grundsätzlich wie bei den Eigentumswohnungen. Der wesentliche Unterschied liegt hier in der Nutzungsabsicht. Wo es bei der klassischen Eigentumsimmobilie in der Regel um Dauerwohnnutzung oder langfristige Vermietung geht, wird der Fokus bei Ferienimmobilien auf die touristische Vermietung an Feriengäste gelegt. Somit stellen sich vollständig andere Anforderungen an die Auswahl der Lage dieser Projekte. Hauptvoraussetzung ist die touristische Attraktivität der Lagen. Hier lassen sich im Vorwege eindeutige Parameter, wie z.B. Vermietungsleistung bzw. Übernachtungszahlen, Miethöhen und die Standortentwicklung, prüfen. Unsere langjährige Erfahrung in diesem Bereich lässt uns gewisse Tendenzen sehr frühzeitig erkennen, was sich in der nachhaltigen Vermietungssituation unserer Projekte immer wieder auf ein Neues zeigt. Oftmals sind es gerade nicht die offensichtlichen Lagen, die seit Jahrzehnten etabliert sind, die für die Feriengäste von besonderem Interesse sind. Denn in der Regel sucht der Gast neben Wasser, Strand oder Bergen und Täler einfach auch Ruhe.

Weiterer Bestandteil von Ferienimmobilien im Gegensatz zur klassischen Wohnimmobilie ist die gesamte Organisation von Vermietungsservice, Verwaltung und Gästeservice, die sich zukünftig um die Betreuung der Ferienwohnung und Ihrer Immobilie kümmern. Hier setzen wir auf langjährige Partner, die für hohe Service- und Erfolgskompetenz stehen. Somit steht einer renditestarken Kapitalanlage nichts mehr im Wege. Im Gegensatz zur vorherrschenden Meinung, ist eine Ferienimmobilie auf bei nicht durchgängiger Vermietung (üblicherweise ca. 50 % des Jahres) bei Vergleich der Quadratmetermietpreise deutlich interessanter. Gern stehen wir Ihnen auch für Grundsatzgespräche gern zur Verfügung.

Neubau-Zinshäuser für Investoren

Für unsere Kunden, die nicht Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft werden, sondern ein Gesamtobjekt selbstbestimm als Gesamteigentümer bewirtschaften wollen, sind wir ständig auf der Suche nach passenden Objekten in Toplagen. Anders als bei der Immobilie im Teileigentum ist hier in der Regel die realisierbare Jahresnettomiete (also ohne Nebenkosten) Grundlage für die Ermittlung des Gesamtkaufpreises. Somit ist für uns neben der Lage insbesondere auch der erzielbare Mietpreis die Basis für unsere Entwicklungsentscheidung. Je nach Zinserwartung ergibt sich somit aus dem Produkt von Jahresnettomiete und sogenanntem Vervielfältiger (Beispiel: bei 4 % = 25-fach) erforderliche Kaufpreis.

Neben der Eigenakquise von Grundstücken, die wir unseren Investoren (Private und auch institutionelle Anleger) anbieten, können Sie als Investor auch uns im Vorwege über Ihr Suchprofil informieren. Dies ermöglicht uns auch die gezielte Suche und Entwicklung von Projekten, die exakt in Ihr Portfolio passen. Sprechen Sie uns gern bei Interesse an!

Projektentwicklung

Mit unserem Team, bestehend aus Architekten, Planern und Baurechtsexperten, entwickeln wir baureife Projekte, die wir anderen Bauherren (Bauunternehmen und Privatinvestoren) zur Übernahme anbieten. Diese Projekte werden im Vorwege unter Ausschluss der Öffentlichkeit hausintern zur Baureife gebracht. Sobald die Baugenehmigung erteilt ist, bieten wir diese Projekte einem ausgesuchten Kreis von Investoren bzw. potentiellen Bauherren an, die dann die Möglichkeit haben, das Projekt selbst durchzuführen.

Die Anforderungen an diese Projektentwicklungen sind exakt auch die Maßstäbe, die wir an unsere eigenen Projekte stellen. Da wir jedoch mit unserem Unternehmen aus logistischer Sicht immer nur eine begrenzte Anzahl an Bauvorhaben zeitgleich realisieren wollen, haben wir das Unternehmensfeld auf den Bereich der Projektentwicklung erweitert, um dennoch parallel an spannenden Projekten arbeiten zu können.

Interessenten für die Übernahme von Projekten können sich mit uns in Verbindung setzen und würden dann zukünftig bei der Vergabe von Projekten berücksichtigt werden.

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